폐업 / 원상복구 및 철거비 지원

폐업 후 원상복구 및 철거비 지원 

임대차 계약 종료 후, 철거비 부담을 줄이는 방법은?

식당이나 가게를 운영하는 소상공인은 임대차 계약이 끝나면 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다. 폐업을 하게되는 과정도 쉽지않은 일이고 폐업할 상황까지 가게되면 거의 포기하는 심정으로 현명하게 일처리하지 못하는 경우가 많습니다. 그렇지만 주변을 둘러보고 차분하게 준비하면 철거후 원상복구 정도는 현명하게 해결 할 수 있습니다.

 

✅ 임대인이 원상복구를 요구하면 어디까지 해야 할까?
✅ 철거비는 임차인과 임대인 중 누가 부담할까?
✅ 정부나 지자체에서 철거비 지원을 받을 수 있을까?

 

 

 

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1️⃣ 임대기간 만료 후 원상복구란? (의무와 범위 정리)

✅ 원상복구란?

임차인이 점포를 반환할 때 임대인이 제공한 원래 상태로 되돌리는 것을 의미합니다.
하지만 모든 시설을 원래대로 돌려야 하는 것은 아니며, 원상복구 범위는 계약서 내용과 법적 기준에 따라 다를 수 있습니다.

✅ 원상복구 범위 – 어디까지 해야 할까?

📌 필수 원상복구 항목 (임차인 부담)
✔️ 임차인이 직접 변경한 시설

• 내부 인테리어 공사 (벽지, 바닥, 천장 등)
• 공간 구조 변경 (칸막이 설치, 문 추가 등)
• 전기 배선 및 배관 변경

✔️ 설비 및 장비 철거

• 간판, 조명, 에어컨, 주방 설비 등

✔️ 손상 복구

• 벽에 박은 못이나 타공 흔적 메우기
• 바닥 긁힘, 벽 손상 보수

📌 원상복구 의무가 없는 항목 (임대인 부담 가능)
✔️ 자연적인 노후화

• 벽지 색 바램, 바닥재 마모 등 자연적 손상

✔️ 임대인이 제공한 기본 시설물

• 원래부터 있던 조명, 수도 배관 등

📢 TIP: 계약 전에 원상복구 범위를 확인하고 협의하는 것이 중요.

 

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2️⃣ 원상복구 비용 부담 – 임대인 vs 임차인?

✅ 임차인이 부담하는 경우

✔️ 임차인이 변경한 시설 및 추가한 설비
✔️ 본인의 과실로 인한 손상
✔️ 임대차 계약서에 원상복구 의무가 명시된 경우

✅ 임대인이 부담하는 경우

✔️ 건물 노후화로 인한 교체
✔️ 임대인이 제공한 기본 시설물의 유지보수
✔️ 계약서에서 자연적 마모는 임대인이 책임지는 것으로 명시된 경우

📌 분쟁 예방 TIP!
✔️ 계약서에 원상복구 범위를 명확히 정해두자.
✔️ 입주 시 시설 상태를 사진으로 기록해두자.

 

 

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3️⃣ 폐업 철거비 지원(2025 희망리턴패키지 활용하기)

임대차 계약이 끝났을 때, 소상공인시장진흥공단에서 운영하는 ‘희망리턴패키지’를 활용하면 철거비 일부 지원

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✅ 희망리턴패키지 – 원스톱 폐업지원이란?

**소상공인시장진흥공단(소진공)**에서 운영하는 프로그램으로, 폐업하는 소상공인을 위한 철거비 지원, 법률·세무 상담, 재취업 및 재창업 지원.

✔️ 철거비 최대 200만 원 지원
✔️ 법률·세무 컨설팅 무료 제공
✔️ 재취업 교육 및 직업훈련 지원
✔️ 재창업 컨설팅 지원

📢 철거비 지원을 받고 싶다면? 반드시 철거 전에 사전 신청

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✅ 철거비(원상복구 비용) 지원 상세

✔️ 지원 금액: 최대 200만 원 (초과 비용은 자부담)
✔️ 지원 대상:

• 폐업 예정 또는 폐업한 소상공인
• 임대차 계약서에 원상복구 의무 조항이 포함된 경우
  ✔️ 지원 항목:
• 내부 인테리어 철거 (벽지, 바닥, 천장)
• 간판 철거 (최대 50만 원 한도)
• 전기·수도·배관 철거

📌 철거 후 신청하면 지원받을 수 없음, 반드시 사전 신청 필수

 

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✅ 신청 방법 & 절차 

📌 온라인 신청 방법

1️⃣ 소상공인시장진흥공단 홈페이지(https://www.semas.or.kr) 접속
2️⃣ ‘희망리턴패키지 → 원스톱 폐업지원’ 선택
3️⃣ 온라인 신청 후 필요 서류 제출

📌 제출 서류

✔️ 사업자등록증
✔️ 폐업 신고서 (폐업 완료 시)
✔️ 임대차 계약서 (철거비 지원 신청 시 필수!)

📞 문의처:

• 소상공인시장진흥공단 콜센터 ☎️ 1357

 

 

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4️⃣ 결론 – 임대기간 만료 후 철거비 지원받기 전략!

✔️ 임대차 계약이 종료되면 원상복구 의무가 발생할 수 있음!
✔️ 임대인과 협의하여 원상복구 범위를 조율하는 것이 중요!
✔️ 철거비 부담이 크다면 ‘희망리턴패키지’를 통해 최대 200만 원 지원받기!
✔️ 반드시 철거 전에 미리 신청해야 지원받을 수 있음!

📢 💡 추천 액션!
👉 철거비 지원받고 싶다면? 지금 바로 희망리턴패키지 신청하기!
👉 임대차 계약 만료 전이라면? 원상복구 범위 미리 협의하고 대비하기!

내부 철거공사