건물 리모델링 시방서

상업용 건물 리모델링 시방서 (3층 건물, 연건평 약 300평 기준)

1. 개요

 

1.1 프로젝트 개요

• 프로젝트명: 상업용 건물 리모델링 공사
• 대상 건축물: 연건평 300평(약 990㎡) 규모의 3층 건물
• 위치: 도심 내 주요 상권 지역
• 공사 목적: 내부 및 외부 마감을 차별화하여 개성 있는 상업 공간 조성, 구조적 안전성 확보 및 에너지 효율 증대
• 주요 공사 범위:
  1. 외부 마감 개선 및 디자인 적용
  2. 1층 식당, 2층 노래방, 3층 사무실로 구성된 내부 인테리어 설계 및 시공
  3. 기계, 전기, 배관 및 방음 설비 설치
  4. 방수 및 단열 공사
  1. 소방 및 안전 설비 강화

2. 설계 기준 및 공사 계획

2.1 설계 기준

• 건축 기준: 건축법 및 상업용 건축물 기준 준수
• 내진 설계: 상업용 건물의 안전성 확보를 위한 내진 보강 적용
• 방수 및 단열: 에너지 절약과 구조적 보호를 고려한 고성능 자재 사용
• 소방 및 안전: 화재 예방 및 긴급 대피가 용이한 구조 적용
• 친환경 기준: 지속가능한 건축 자재 사용 및 에너지 절감형 설비 도입

2.2 공사 계획

• 공사 기간: 약 8개월 (설계 및 승인 2개월, 시공 6개월)
• 공정 단계:
  1. 기존 건축물 조사 및 구조 안전성 점검
  2. 철거 및 폐기물 처리
  3. 외부 디자인 마감 및 입면 개선
  4. 1층, 2층 식당, 3층 사무실 내부 공사 진행
  5. 기계·전기·배관 및 방음 시공
  6. 옥상 방수 및 외벽마감
  7. 최종 점검 및 준공 승인
• 공사 방식: 기능적 공간 분리를 고려한 맞춤형 리모델링
• 안전 관리: 공사 중 상가 및 주변 환경과의 영향 최소화

3. 세부 공사 시방서

3.1 외부 마감 및 입면 디자인

• 컨셉: 상업적 매력을 극대화하기 위해 차별화된 외부 디자인 적용
• 1층(식당) 외관:
  • 개방형 파사드 구성 (전면 유리 시스템 적용)
  • 목재 느낌을 가미한 웜톤 외장재 사용 (강화 우드패널 또는 알루미늄 판넬)
  • 돌출 간판 및 LED 조명 활용
• 2층(식당) 외관:
  • 젊고 감각적인 디자인 적용 ( LED 및 미러 패널 적용)
  • 간접조명을 활용한 다채로운 조명 효과 구성
  • 어두운 톤의 메탈릭 마감재 사용
• 3층(사무실) 외관:
  • 차분하면서도 고급스러운 디자인 (세라믹 타일 또는 고급 메탈패널 사용)
  • 로고 월 및 브랜드 아이덴티티 적용
  • 적절한 채광을 위한 로이코팅 유리창 도입

3.2 1층 식당 인테리어 및 설비

• 공간 컨셉: 오픈 키친을 중심으로 한 모던 내추럴 레스토랑
• 마감재:
  • 바닥: 고강도 타일 (논슬립 기능 적용). 주방 배수 트랜치설치
  • 벽체: 친환경 페인트 및 벽돌 타일 마감
  • 천장: 목재 패널 및 노출형 천장 (인더스트리얼 디자인 적용)
  • 조명: LED조명 및 간접조명, 팬던트
• 설비:
  • 강력한 배기 시스템 구축
  • 상 하수도 배관 설치
  • 방수 및 위생 기준을 충족하는 주방 설비 설치
  • 화재 감지 및 자동 소화 시스템 연동

3.3 2층 식당 인테리어 및 설비

• 공간 컨셉: 단체를 위한 룸
• 마감재:
  • 바닥: 소음 차단 기능이 강화된 카펫 타일
  • 벽체: 방음 패널 및 친환경 흡음재, 불연재 사용
  • 천장: 석고 패널 및 음향 반사 패널 적용
• 설비:
  • 방음 설계 (이중문 설치 및 방음 벽체 시공)
  • 공조 시스템 설치 (흡기 및 배기 조절 시스템)
  • LED 무드 조명 및 스마트 제어 시스템 도입

3.4 3층 사무실 인테리어 및 설비

• 공간 컨셉: 모던 오피스 스타일 (열린 공간과 개별 사무실 조화)
• 마감재:
  • 바닥: 내구성이 높은 강화 마루
  • 벽체: 흡음 및 차음 효과를 고려한 마감재 사용
  • 천장: 매립형 조명 및 간접조명 활용
• 설비:
  • 효율적인 업무 환경을 위한 LED 조명 시스템
  • 인터넷 및 네트워크 배선 최적화
  • 공조 및 환기 시스템 개선

3.5 전기 및 기계 설비 개선

• 전기 설비:
  • 각 층별 개별 전기 차단기 설치
  • 스마트 조명 제어 시스템 도입
  • 에너지 절약형 LED 조명 전면 교체
• 기계 설비:
  • 개별 공조 시스템 설치
  • 절수형 수도꼭지 및 화장실 위생 설비 

4. 예산 및 공사 관리

4.1 예산 계획 (예상 비용 산출)

• 총 공사 예산: 약 -------------억 원 (세부 내역은 설계 완료 후 확정)
• 항목별 예산 배분:
  • 외부 마감: 25%
  • 1층 식당 인테리어 및 설비: 20%
  • 2층 식당 방음 및 인테리어: 20%
  • 3층 사무실 조성: 15%
  • 전기 및 기계 설비 개선: 20%

4.2 공사 관리 및 품질 보증

• 공정 관리:
  • 주간별 공정 점검 및 일정 조정
  • 주요 마감재 샘플 테스트 및 시공 전 승인 절차 수행
• 품질 관리:
  • 주요 공정 완료 후 하자 점검 및 보수
  • 준공 후 1년간 유지보수 보증 실시

5. 결론

본 프로젝트는 3층 규모의 상업용 건물을 리모델링하여 기능과 디자인을 최적화하는 것이 목표입니다. 외부 마감을 통해 공간별 개성을 극대화하며, 내부 인테리어는 각 용도에 맞춘 맞춤형 시공을 적용합니다. 또한, 최신 트렌드를 반영한 설비와 친환경 요소를 도입하여 장기적인 운영 효율성을 확보할 수 있도록 설계되었습니다.

 

 

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

상업용 건물 리모델링 공사 견적서 (3층 건물, 연건평 300평 기준)

1. 개요

• 프로젝트명: 상업용 건물 리모델링 공사
• 대상 건축물: 3층 규모, 연건평 300평 (약 990㎡)
• 공사 목적: 외부 마감 개선 및 내부 인테리어 시공
• 견적 기준:
  • 자재 및 공사비 단가 기준(2025년 적용)
  • 인건비 포함
  • 부가세(VAT) 별도

2. 공사 내역 및 견적 (단위: 원)

구분공종세부 항목단가(원)수량금액(원)

1	외부 마감 공사	파사드 개보수(1층 강화 유리)
		외벽 메탈 패널 시공 (2~3층)
		LED 간판 및 외부 조명 설치
		외벽 도장 및 방수 공사
2	1층 식당 인테리어	바닥 및 벽 타일 시공
		주방 배기 및 덕트 공사
		천장 목재 패널 및 조명
		상,하수도 배관 설치 및 전기공사
3	2층 식당 인테리어	방음 공사(이중문, 방음벽)
		바닥 카펫 타일 시공
		천장 석고 패널 시공
		LED 무드조명 설치
4	3층 사무실 인테리어	바닥 강화마루 시공
		회의실 유리 파티션 설치
		LED 조명 시스템 설치
5	전기 및 기계 설비	전기 배선 공사 및 차단기 교체
		공조 시스템 및 환기시설
6	기타 공사 및 유지보수	소방설비 및 스프링클러
		폐기물처리, 준공청소 및 정리
		하자보수 예산(1년)
총      계

 

 

3. 추가 사항

• VAT(부가세 10%) 별도 적용:                           원
• 총 견적 금액(부가세 포함):                              원
• 공사 기간: 8개월 예상
• 결제 조건: 계약 시 30%, 중도금 40%, 준공 후 30% 지급
• 유지보수 보증: 준공 후 1년간 기본 하자 보수 포함

4. 결론

본 견적서는 3층 규모(연건평 300평)의 상업용 건물 리모델링 공사에 대한 비용 산출시를 가정하여 기본적으로 체크해야할 항목만을 기준을 제시하였습니다. 실제 공사시에는 세부 내역서가 필요하고 내역서에는 더 많은 품목이 추가될 수 있습니다. 외부 마감, 내부 인테리어, 전기·기계 설비 등 각 공종별로 세부 항목을 나누어 견적하고 집기 및 장비에 대한 품목은 제외하였습니다. 집기나 장비는 신품이 아닌 중고를 선택하는 것도 비용을 줄이기 위한 방법이 될 수 있습니다. 

본 견적서 품목은 현장 실측 및 세부 설계 변경에 따라 항목의 추가 또는 감소가 있을 수 있을 뿐만 아니라 업자에 따라서 양식이 다를 수 있고 참고용 이므로 참고하시는데 도움이 되었기를 바랍니다.